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VentaDúplex

VENDO DUPLEX ZONA MADERO LUQUE

plaza Madero, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 195.000

2Dormitorios

1Baños

216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.406.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.194.857.000

≈ US$ 197.399

Rango estimadoGs. 1122,3 M–Gs. 1312,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣 VENTA 𝗗𝘂𝗽𝗹𝗲𝘅 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗠𝗮𝗱𝗲𝗿𝗼 𝗟𝘂𝗾𝘂𝗲❗ 𝑼́Ú𝑳𝑻𝑰𝑴𝑨 𝑼𝑵𝑰𝑫𝑨𝑫 🙌 📐 Terreno: 216 m2 📐 Construido: 200 m2 aproximadamente ↘️ Planta Baja: • Cochera para 2 vehículos • Baño social • Living comedor • Cocina amoblada • Galería amplia con parrilla • Amplio patio • Piscina con cascada • Area de servicio (habitación, baño y lavadero) • Baño del quincho ↗️ Planta Alta: • 1 habitación en suite con vestidor • 2 habitaciones que comparten 1 baño 💰 Precio de venta: 𝟭𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬 𝗨𝗦𝗗.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 216 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: plaza Madero
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.035.700/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 72,6 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 206,2 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 341,6 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 337,7 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 479,2 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 618,8 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 760,7 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 591 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 904,9 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 675,4 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1051,4 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 759,9 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1200,5 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 844,3 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1352,1 M