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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Villa Morra

Asunción Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 823.209.000

11% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 136.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.674.000/mes

Valor recomendado

Gs. 929.756.000

≈ US$ 153.602

Rango estimadoGs. 751,6 M–Gs. 1087,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inversión inteligente en Villa Morra Departamento en com. El Clasificado en Paraguay venta en FORVM Villmorra, una de las zonas con mayor demanda de alquiler en Asunción. Ideal para renta tradicional o alquiler temporario, por su ubicación estratégica y amenities completos. - 75 m² propios - 2 dormitorios 2 baños - Cocina integrada y living con excelente luz natural - Piscina, Doble quincho climatizado, Gimnasio climatizado, Laundry - Ubicación premium: a cuadras de Shopping Mariscal, Villa Morra, restaurantes, a minutos de Paseo la Galería, Shopping del Sol y centros corporativos. - Incluye Cochera y Baulera Con renta activa. Alta liquidez + excelente proyección de renta Una propiedad pensada para hacer trabajar tu capital desde el primer día. Consultá para números de rentabilidad y disponibilidad. COD 1357

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
75 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 136.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 823.209.000

Ubicación

Barrio
Asunción Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 864,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,1 MAño 2: Gs. 132,6 MAño 3: Gs. 221,5 MAño 4: Gs. 311,8 MAño 5: Gs. 403,6 MAño 6: Gs. 497 MAño 7: Gs. 591,9 MAño 8: Gs. 688,5 MAño 9: Gs. 786,9 MAño 10: Gs. 887 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 856,1 MGs. 53,3 M—Gs. 856,1 MGs. 45,1 M
2Gs. 890,4 MGs. 106,6 M—Gs. 890,4 MGs. 132,6 M
3Gs. 926 MGs. 159,9 M—Gs. 926 MGs. 221,5 M
4Gs. 963 MGs. 213,1 M—Gs. 963 MGs. 311,8 M
5Gs. 1001,6 MGs. 266,4 M—Gs. 1001,6 MGs. 403,6 M
6Gs. 1041,6 MGs. 319,7 M—Gs. 1041,6 MGs. 497 M
7Gs. 1083,3 MGs. 373 M—Gs. 1083,3 MGs. 591,9 M
8Gs. 1126,6 MGs. 426,3 M—Gs. 1126,6 MGs. 688,5 M
9Gs. 1171,7 MGs. 479,6 M—Gs. 1171,7 MGs. 786,9 M
10Gs. 1218,6 MGs. 532,8 M—Gs. 1218,6 MGs. 887 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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