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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA C PISCINA EN LAMBARÉ BARRIO VALLE APUA!!

Barrio Valle Apua, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

36% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 245.000

3Dormitorios

450 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.909.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.091.759.000

≈ US$ 180.366

Rango estimadoGs. 811,1 M–Gs. 1409,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA C/ PISCINA EN LAMBARÉ BARRIO VALLE APUA!! Sobre la calle Bogotá casi Río Blanco, a media cuadra de la calle asfaltada Ernesto San Martín, zona residencial. Superficie del terreno 384 m2 (12x32) Superficie construida 450 m2 Planta Baja: * Hall de entrada. * Sala y estar íntimo. * Cocina amplia amoblada. * Comedor diario. * Baño social. * Quincho amplio con parrilla. * Piscina. * Área de servicio con entrada independiente con habitación y baño. * Cochera cubierta para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con amplio vestidor y balcón. * 3 Habitaciones. * Baño familiar. Información adicional: Todos los dormitorios con aire acondicionado. Sistema de alarma Prosegur. 2 Tanques de agua. 2 Depósitos. Filtro de piscina.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Barrio Valle Apua
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.463.550/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 101,6 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 86,7 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 250 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 304,7 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 415,7 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 406,3 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 584 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 507,8 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 755 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 609,4 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 928,7 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 710,9 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 1105,3 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 812,5 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1284,9 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 914,1 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1467,7 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 1015,6 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1653,7 M