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VentaDepartamento

VENDO DEPTO EN POZO ZONA SHOPPING DEL SOL

Santa Teresa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 624.489.000

9% bajo la mediana

Gs. 11,6 M/m²Precio original: US$ 103.170

2Dormitorios

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.365.000/mes

Valor recomendado

Gs. 685.602.000

≈ US$ 113.266

Rango estimadoGs. 565,4 M–Gs. 783,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPTO EN POZO ZONA SHOPPING DEL SOL - EMERALD 4 VENDO DEPARTAMENTO EN POZO - EMERALD IV 54m2 de construcción Invertí en la mejor zona de Asunción Modernos departamentos de 1 y 2 dormitorios en una zona estratégica con alta proyección y conectividad. Edificio con 8 pisos AMENITIES: - Piscina con solárium en la azotea - Quincho - Gimnasio - Estacionamiento - Seguridad 24/7 Referencias de Edificios Emerald 1, 2 y 3 100% vendidos!! Entrega 20% + financiación a 24 meses Fecha de entrega: Noviembre 2027 43538 PRECIO: 103.170 USD 🔑 ¿Querés ver más fotos o coordinar una visita? 📲 Escribinos al 0994 740 878.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 103.170
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 624.489.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.196.750/mes

ROI5,9%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 655,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 649,5 M	Gs. 38,4 M	—	Gs. 649,5 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 675,4 M	Gs. 76,7 M	—	Gs. 675,4 M	Gs. 96,5 M
3	Gs. 702,5 M	Gs. 115,1 M	—	Gs. 702,5 M	Gs. 161,8 M
4	Gs. 730,6 M	Gs. 153,4 M	—	Gs. 730,6 M	Gs. 228,3 M
5	Gs. 759,8 M	Gs. 191,8 M	—	Gs. 759,8 M	Gs. 295,9 M
6	Gs. 790,2 M	Gs. 230,2 M	—	Gs. 790,2 M	Gs. 364,6 M
7	Gs. 821,8 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 821,8 M	Gs. 434,6 M
8	Gs. 854,7 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 854,7 M	Gs. 505,8 M
9	Gs. 888,8 M	Gs. 345,2 M	—	Gs. 888,8 M	Gs. 578,4 M
10	Gs. 924,4 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 924,4 M	Gs. 652,3 M