ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

CASA EN CAPIATÁ RUTA 2 KM.21. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 54,5 k

150 m²Construidos

422 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.229.000/mes

Valor recomendado

Gs. 534.239.000

≈ US$ 88.260

Rango estimadoGs. 333,5 M–Gs. 621,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN* - Capiata zona Ruta 2 km 21 - A 5 min de la Municipalidad - A dos cuadras de la Avda. San Wensalao - A pocos minutos de la ciclovía, supermercados, Hospital Distrital, colegios, centros deportivos y más. *Terreno de 12,40 x 34 mst *Construcción de 150 mts2 aprox. La casa puede ser aprovechada creando hasta 7 espacios para alquiler, que podría generar un ingreso de unos 4 millones mensuales o mas. Significando una renta de 10%. aproximadamente. La zona es muy concurrida por su cercanía a comercios, instituciones y empresas de la zona con alta demanda de alquileres. No dejes pasar esta opción que puede generar un retorno atractivo a tu negocio. Inversión: 330.000.000 gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 422 m²
Construido: 150 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.067.709/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 84,1 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 110,4 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 135,1 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 186,8 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 239,1 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 291,9 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 257,7 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 345,4 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 399,6 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 331,3 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 454,5 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 368,1 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 510,1 M