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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 128,9 k

2Dormitorios

148 m²Construidos

74 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.278.000/mes

Valor recomendado

Gs. 742.000.000

≈ US$ 122.584

Rango estimadoGs. 742 M–Gs. 829,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044 PRECIO: 780.000.000 GS CUENTA CON: SUPERFICIE DEL TERRENO: 74,20 M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA:148,40 m2 PLANTA BAJA Estacionamiento para 2 autos Sala Cocina Comedor Baño Social Lavadero. EN PLANTA ALTA Dormitorios: 3 - Habitación en Suite con balcón, baño privado y vestidor - 2 Habitaciones Familiares Baño compartido para las habitaciones familiares

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 74 m²
Construido: 148 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.964.539/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 71,6 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 63,8 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 143,1 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 167,8 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 214,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 273,1 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 286,3 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 379,8 M
5	Gs. 949 M	Gs. 357,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 487,9 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 429,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 597,4 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 501 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 708,4 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 572,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 821,1 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 644,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 935,4 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 715,7 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1051,3 M