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VentaDúplex

DUPLEX LUTHERKING- LOMA MERLO

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

24% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 125.000

3Dormitorios

3Baños

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.188.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.714.000

≈ US$ 164.499

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1094,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143063179-16 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²187 Sup. Lote:18x10 Sup. Lote (m²):187 Baño Social:1 DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO PLANTA ALTA -187 Encontrá todo lo que necesitas m2 construidos -3 habitaciones todas en suite -Habitación principal con vestidor -Galeria PLANTA BAJA -Cocina/estar integrados -Laundry -Baño de servicio -Patio precio: 125.000$

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.878.600/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 63 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 141,1 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 165 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 268,3 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 372,9 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 352,7 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 478,8 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 423,3 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 586,2 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 493,8 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 695 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 805,4 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 634,9 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 917,3 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 705,4 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1031 M