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VentaOtro

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL Bº MARIA AUXILIADORA - SAN LORENZO

Escuela Básica Luis Caminos, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

70% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 580.000

2Dormitorios

714 m²Construidos

333 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.068.552.000

≈ US$ 341.739

Rango estimadoGs. 1785,3 M–Gs. 2218,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la calle España esq. Tte. Benítez, Centro mismo de San Lorenzo Esta es una oportunidad de inversión, En Venta Local comercial de 714 m² de construcción sobre España, en plena movida comercial, El Local comercial se vende con renta activa, donde cuenta con las siguientes características: En planta Baja cuenta con: 3 salones comerciales, y un estacionamiento privado, todas con renta activa. En la Planta Alta: encontramos 4 departamentos con 1 y 2 dormitorios, también todas con renta activa. Sus dimensiones: Terreno: Superficie: 332,95 METROS CUADRADOS. ÁREA CONSTRUIDA: 714 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 333 m²
Construido: 714 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio: Escuela Básica Luis Caminos
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3651,2 M	Gs. -35,1 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 110,9 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 262,8 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 420,8 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 585,1 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 755,9 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 933,6 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 1118,4 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 1310,6 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 1510,5 M