EN VENTA – COMPLEJO DEPORTIVO

Barrio Lucerito, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

13% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 295.000

652 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

13% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.578.254.000

≈ US$ 260.739

Rango estimadoGs. 766,5 M–Gs. 2093,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – COMPLEJO DEPORTIVO Ubicación: San Lorenzo – Barrio Lucerito Dirección: Calle Colonización casi Sargento Silva Superficie total: 912,65 m² (Lote 1: 366 m² | Lote 2: 546,65 m²) Superficie construida: 652 m² Características generales Complejo deportivo totalmente equipado, desarrollado en una sola estructura con excelente distribución de espacios y óptimo mantenimiento. Área deportiva: • 2 canchas de pádel techadas • Vestuarios con sanitarios Áreas administrativas y sociales: • Cantina • Baño social • Oficina • Terraza • Quinchos Área de servicio: • Depósito • Lavadero ________________________________________ Detalles constructivos • Estructura metálica tipo tinglado • Pisos cerámicos y revestimientos Ho Ao • Pintura látex en muros • Instalación eléctrica trifásica • Aberturas con vidrios blindados • Totalmente amurallado • Antigüedad: aprox. 6 años • Nivel de terminación: construcción sólida tipo tinglado ________________________________________ 📍 Ubicación estratégica Zona de alta valoración inmobiliaria, a tan solo 500 metros de Avda. Manuel Ortiz Guerrero, con excelente acceso y entorno en crecimiento. ________________________________________ 💰 Inversión: USD 295.000 https://maps.app.goo.gl/bP75DsciHZ6Y3JVP7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Construido: 652 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Barrio Lucerito
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1857,1 M	Gs. -17,9 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 56,4 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 133,7 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 214 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 297,6 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 384,5 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 474,9 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 568,8 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 666,6 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 768,3 M