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Luque
Gs. 400.000.000
17% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 67,2 k
TERRENO EN LUQUE - PRIMER BARRIO EN VENTA Terreno en Venta Luque, Barrio Primer Barrio Ubicación estratégica, a minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del Eje Corporativo de Asunción, ideal para inversión residencial o comercial. Medidas del terreno: Frente: 13,50 m Fondo: 7,50 m Lado: 30 m Superficie total: 309.77 m² aprox. * Sin construcciones listo para edificar * Título en regla, listo para transferir * Acceso a servicios básicos (zona urbanizada) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wpAoFJwN1QnsRq6C8 Inversión: Gs. ***Contacto: +595_994_450_411 Steven Servín / Asesor inmobiliario
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 416 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 98,2 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 158,3 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 171,1 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 219 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 280,5 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 256,6 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 342,7 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 299,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 405,8 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 342,2 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 469,6 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 384,9 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 534,2 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 427,7 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 599,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 57.627
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Luque
Ubicación aproximada