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VentaCasa

Anuncio 2902096

Pirayui, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

28% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios
2Baños
125 m²Construidos
432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 756.626.000

≈ US$ 125.000

Rango estimadoGs. 661,5 M–Gs. 923,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO HERMOSA CASA AMOBLADA, SEMI NUEVA – San Bernardino 📍 Barrio Pirayui 📍 A 500 m de Av. Guillermo Naumann (cerca de Biggie) 📍 A 750 m de La Casita Helados II 💰 Precio: USD 160.000 La propiedad cuenta con: – 2 dormitorios (1 en suite) – 2 baños – Cocina equipada, integrada a la sala – Quincho totalmente cerrado con blindex y carpintería de aluminio – Piscina de 25.000 litros – Parrilla grill de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com acero inoxidable – Pozo artesiano – Circuito cerrado – Generador Vivión 7,5 KVA diésel monofásico 📐 Superficie del terreno: 432,10 m² 📐 Superficie construida: 125 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
432 m²
Construido
125 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Pirayui
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.452.050/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,7 MAño 2: Gs. 161,5 MAño 3: Gs. 268,8 MAño 4: Gs. 377,8 MAño 5: Gs. 488,5 MAño 6: Gs. 601,1 MAño 7: Gs. 715,5 MAño 8: Gs. 831,9 MAño 9: Gs. 950,4 MAño 10: Gs. 1070,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 65,4 M—Gs. 1007,2 MGs. 55,7 M
2Gs. 1047,5 MGs. 130,8 M—Gs. 1047,5 MGs. 161,5 M
3Gs. 1089,4 MGs. 196,3 M—Gs. 1089,4 MGs. 268,8 M
4Gs. 1133 MGs. 261,7 M—Gs. 1133 MGs. 377,8 M
5Gs. 1178,3 MGs. 327,1 M—Gs. 1178,3 MGs. 488,5 M
6Gs. 1225,4 MGs. 392,5 M—Gs. 1225,4 MGs. 601,1 M
7Gs. 1274,5 MGs. 458 M—Gs. 1274,5 MGs. 715,5 M
8Gs. 1325,4 MGs. 523,4 M—Gs. 1325,4 MGs. 831,9 M
9Gs. 1378,5 MGs. 588,8 M—Gs. 1378,5 MGs. 950,4 M
10Gs. 1433,6 MGs. 654,2 M—Gs. 1433,6 MGs. 1070,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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