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VentaCasa

Chalet a Estrenar en Barrio San Carlos, Ñemby

San Carlos, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 69,4 k

120 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 462.194.000

≈ US$ 76.358

Rango estimadoGs. 345,3 M–Gs. 642,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet a Estrenar en Barrio San Carlos, Ñemby 🏡🔥 ¡Moderno chalet listo para estrenar en una ubicación privilegiada! ✨ 📏 Superficie: 120 m² construidos en terreno de 180 m² (6x30 m). 🛏️ Dormitorios: 2 amplios. 🚿 Baños: 2 modernos. 🛋️ Sala-Comedor-Cocina: Espacio integrado y luminoso. 🚗 Cocheras: 2 espacios. 🥩 Quincho: Con parrilla para tus reuniones. 🌳 Patio: Amplio y funcional. 🔒 Seguridad: Portón automático y cámaras. ❄️ Confort: Aire acondicionado en sala-comedor. 🏦 Apto para crédito bancario: AFD - Che Roga Porã. 💰 Precio: Gs. 420.000.000 💵 📍 Ubicación: Barrio San Carlos, Ñemby. Ver en Google Maps. ¡Agenda tu visita hoy!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 120 m²

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: San Carlos
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 41 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 36,8 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 95,4 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 154,6 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 214,5 M
5	Gs. 511 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 511 M	Gs. 275,2 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 336,7 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 399 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 462,1 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 526,2 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 591,1 M