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Terreno en venta en Julián Augusto Saldívar
Julián Augusto Saldívar
360 m²
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Julián Augusto Saldívar
≈ Gs. 4.643.549.000
Gs. 77,7 k/m²Precio original: US$ 780.000
ATENCIÓN INVERSIONISTAS! IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA. DEPARTAMENTO CENTRAL - J. AUGUSTO SALDIVAR. Situada a metros de la calle ROJAS CAÑADA, sobre la calle De Los Rios a, 4 minutos de la ex Ruta 1 El inmueble cuenta con frente sobre asfalto de 460 metros y un fonde de 130 metros, lo cual es una ventaja significativa para quienes estén interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario de cualquier tipo. Zona muy poblada y con los servicios de: transporte público, escuela, estación de servicios y todo tipo de comercios. La superficie total del terreno es de 5.5 hectáreas. Documentación en regla. Transferencia inmediata. Inversión: 720.000 usd. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/q3V4dW5qXvaJ9ZWm9 Consulta con tu agente!
Tu escenario vs. Julián Augusto Saldívar
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4829,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4829,3 M | Gs. -46,4 M |
| 2 | Gs. 5022,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 5022,5 M | Gs. 146,7 M |
| 3 | Gs. 5223,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5223,4 M | Gs. 347,6 M |
| 4 | Gs. 5432,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5432,3 M | Gs. 556,6 M |
| 5 | Gs. 5649,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5649,6 M | Gs. 773,9 M |
| 6 | Gs. 5875,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5875,6 M | Gs. 999,8 M |
| 7 | Gs. 6110,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6110,6 M | Gs. 1234,9 M |
| 8 | Gs. 6355 M | Gs. 0 | — | Gs. 6355 M | Gs. 1479,3 M |
| 9 | Gs. 6609,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 6609,2 M | Gs. 1733,5 M |
| 10 | Gs. 6873,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6873,6 M | Gs. 1997,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 90.000.000
Gs. 250 k/m²
Julián Augusto Saldívar
Gs. 1.313.000.000
Gs. 65,5 k/m²
Julián Augusto Saldívar
Gs. 110.000.000
Gs. 152,8 k/m²
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 900.000.000
Gs. 308,5 k/m²
Julián Augusto Saldívar
Gs. 170.000.000
Gs. 472,2 k/m²
Julián Augusto Saldívar
Gs. 200.000.000
Gs. 147,6 k/m²
Julián Augusto Saldívar