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VentaOficina

VENDO OFICINA EN VILLA MORRA CON RENTA ACTIVA A LARGO PLAZO

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

235% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

1.089 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

235% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 33.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.794.922.000

≈ US$ 626.948

Rango estimadoGs. 3137,4 M–Gs. 8282,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva oficina corporativa en el edificio ATRIUM, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. Características de la oficina: Piso 2, Superficie: 1.089 m² Baños sexados, Cocina equipada, Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una rentabilidad neta anual del 7% Amenities del edificio: Piscina, Rooftop, Gimnasio totalmente equipado. Espacios comunes en planta baja: Cafetería, Jazz Bar, Living social. Incluye 5 cocheras

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 1.089 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Dirección: Edificio Atrium, Guido Spano, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 32.207.850/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,5 años

Capital invertido: Gs. 13,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 32,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 mil M	Gs. 386,5 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 259,4 M
2	Gs. 13,7 mil M	Gs. 773 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1174,7 M
3	Gs. 14,3 mil M	Gs. 1159,5 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 2111,1 M
4	Gs. 14,9 mil M	Gs. 1546 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 3069,5 M
5	Gs. 15,5 mil M	Gs. 1932,5 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 4050,8 M
6	Gs. 16,1 mil M	Gs. 2319 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 5056 M
7	Gs. 16,7 mil M	Gs. 2705,5 M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 6085,8 M
8	Gs. 17,4 mil M	Gs. 3092 M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 7141,4 M
9	Gs. 18,1 mil M	Gs. 3478,4 M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 8223,7 M
10	Gs. 18,8 mil M	Gs. 3864,9 M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 9333,9 M