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VentaTerreno

Terreno en venta en Cerro Guy Vía Ferrea, Ypacaraí

Cerro Guy Vía Ferrea, Ypacaraí

Nuevo

≈ Gs. 332.916.000

En línea con la zona

Gs. 374,1 k/m²Precio original: US$ 55.000

890 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 374 k/m²

Mediana zonaGs. 373 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 331.591.000

≈ US$ 54.781

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 352,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se Vende Amplio Terreno de 890 m2 (20x44) con vista al lago en el Condominio privado ''Parque Alto'', ubicado en la ciudad de Ypacaraí. El Condominio resalta por su hermosa urbanizacion ubicada en altura, con excelente vista al Lago Ypacarai de punta a punta, vista al valle de Pirayu y montes de Patiño, fondosas areas verdes y con acceso rapido a la ciudad de Ypacarai, a 10 minutos de San Bernardino y 40 minutos de Asunción. El Condominio Cuenta con: * 93 hectareas. * Infraestructura eléctrica. * Provisión de Agua Potable. * Avenidas Empedradas. * Arboles Altos y Naturales, con Bosques Preservados. * Seguridad 24 hs. Ubicación: https://goo.gl/maps/mrajiZtJg898X7g18 Apto para Financiación Propia

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 890 m²

Costos

Precio: US$ 55.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 332.916.000

Ubicación

Dirección: Ruta Aregua-Ypacarai - Ruta Aregua-Ypacarai, Cerro Guy - Cerro Guy Vía Ferrea, Ypacaraí, Central, Paraguay
Barrio: Cerro Guy Vía Ferrea
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 349,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,2 M	Gs. 0	—	Gs. 346,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 360,1 M	Gs. 0	—	Gs. 360,1 M	Gs. 10,5 M
3	Gs. 374,5 M	Gs. 0	—	Gs. 374,5 M	Gs. 24,9 M
4	Gs. 389,5 M	Gs. 0	—	Gs. 389,5 M	Gs. 39,9 M
5	Gs. 405 M	Gs. 0	—	Gs. 405 M	Gs. 55,5 M
6	Gs. 421,2 M	Gs. 0	—	Gs. 421,2 M	Gs. 71,7 M
7	Gs. 438,1 M	Gs. 0	—	Gs. 438,1 M	Gs. 88,5 M
8	Gs. 455,6 M	Gs. 0	—	Gs. 455,6 M	Gs. 106,1 M
9	Gs. 473,8 M	Gs. 0	—	Gs. 473,8 M	Gs. 124,3 M
10	Gs. 492,8 M	Gs. 0	—	Gs. 492,8 M	Gs. 143,2 M