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VentaTerreno

¡VENDO TERRENO CON VISTA AL LAGO EN BARRIO CERRADO – PARQUE ALTO DE YPACARAÍ!

Ypacaraí

Nuevo

Gs. 400.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 402,3 k/m²≈ US$ 66,1 k

994 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 402 k/m²

Mediana zonaGs. 369 k/m²

9% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 366.676.000

≈ US$ 60.577

Rango estimadoGs. 341,7 M–Gs. 391,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON VISTA AL LAGO EN BARRIO CERRADO – PARQUE ALTO DE YPACARAÍ! Ubicación ideal: A solo 5 minutos del centro de Ypacaraí, sobre la ruta Areguá – Ypacaraí, Km 33. Barrio Cerrado Parque Alto Un desarrollo de 97 hectáreas, rodeado de naturaleza, con terrenos elevados que ofrecen una vista privilegiada al Lago Ypacaraí. Ambiente tranquilo, perfecto para desconectarse del ruido y conectar con lo esencial. Seguridad 24/7 El barrio cuenta con vigilancia permanente para tu total tranquilidad. Características del lote: • Corriente eléctrica • Conexión a agua potable • Vista directa al Lago Ypacaraí Medidas del lote: • Frentes: 23,34 m x 21,46 m • Fondos: 30,26 m x 44,19 m • Superficie total: 994,40 m² INVERSIÓN: 400.000.000 Gs. ID: 34794 Atractivos de la zona: Areguá se encuentra a pocos minutos y es conocida por su encanto artístico, ferias de cerámica, gastronomía típica y su festival de la frutilla. Además, el barrio cerrado ofrece seguridad, entorno natural y un ambiente ideal para construir tu hogar o casa de fin de semana. Ideal para quienes buscan paz, naturaleza y buena conexión con la ciudad. Contactame para más info o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 994 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Dirección: ruta aregua
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 0	—	Gs. 416 M	Gs. -4 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 0	—	Gs. 432,6 M	Gs. 12,6 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 0	—	Gs. 449,9 M	Gs. 29,9 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 0	—	Gs. 467,9 M	Gs. 47,9 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 66,7 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 0	—	Gs. 506,1 M	Gs. 86,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 106,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 0	—	Gs. 547,4 M	Gs. 127,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 0	—	Gs. 569,3 M	Gs. 149,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 0	—	Gs. 592,1 M	Gs. 172,1 M