ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Highlands – Exclusiva comunidad privada en San Bernardino

Ypacaraí

OportunidadNuevo

≈ Gs. 565.956.000

9% bajo la mediana

Gs. 982,6 k/m²Precio original: US$ 93.500

576 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 983 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

9% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 623.448.000

≈ US$ 102.998

Rango estimadoGs. 566 M–Gs. 749,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Highlands es un exclusivo condominio cerrado en la zona de San Bernardino, único en Paraguay con la última tecnología Crystal Lagoon®! Con un predio de 90 Hectareas rodeado de naturaleza , confort y amenities de primer nivel! Contamos con 3 edificios de departamentos, 75 Townhouses (duplex) y 469 lotes residenciales. La estrella de nuestro proyecto, la Crystal Lagoon® con 100% de playa en el contorno. Entrega de la primera etapa residencial Enero 2026.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 576 m²

Costos

Precio: US$ 93.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 565.956.000

Ubicación

Dirección: Av. Guillermo Nauman
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 594,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,6 M	Gs. 0	—	Gs. 588,6 M	Gs. -5,7 M
2	Gs. 612,1 M	Gs. 0	—	Gs. 612,1 M	Gs. 17,9 M
3	Gs. 636,6 M	Gs. 0	—	Gs. 636,6 M	Gs. 42,4 M
4	Gs. 662,1 M	Gs. 0	—	Gs. 662,1 M	Gs. 67,8 M
5	Gs. 688,6 M	Gs. 0	—	Gs. 688,6 M	Gs. 94,3 M
6	Gs. 716,1 M	Gs. 0	—	Gs. 716,1 M	Gs. 121,9 M
7	Gs. 744,8 M	Gs. 0	—	Gs. 744,8 M	Gs. 150,5 M
8	Gs. 774,5 M	Gs. 0	—	Gs. 774,5 M	Gs. 180,3 M
9	Gs. 805,5 M	Gs. 0	—	Gs. 805,5 M	Gs. 211,3 M
10	Gs. 837,8 M	Gs. 0	—	Gs. 837,8 M	Gs. 243,5 M