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VentaCasa

En Venta Casa Zona Monte Grande Capiatá ID 39717

Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 325.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 53,7 k

3Dormitorios

1Baños

64 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 322.500.000

≈ US$ 53.279

Rango estimadoGs. 218,7 M–Gs. 480 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA CASA A ESTRENAR EN CAPIATA A 750M DE RUTA PY02 ZONA MONTE GRANDE KM25 Ubicación: Aldana Cañada, KM 25, Zona Monte Grande Cuenta con 3 Habitaciones 1 Baño Familiar Sala com. El Clasificado en Paraguay Comedor integrados Lavadero techado Amplio patio Terreno en esquina de 14 m de frente y 30 m de fondo Construido 64m2 Tejido perimetral Acepta Créditos: Si Apto crédito bancario Inversión: G 325.000.000 Superficie 420 m2 Construcción: 64,0 m² Medida de frente: 14,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 64 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 325.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.072.727/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 24,9 M	—	Gs. 338 M	Gs. 21,6 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 60 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 98,9 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 138,4 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 178,5 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 411,2 M	Gs. 219,2 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 427,7 M	Gs. 260,5 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 199 M	—	Gs. 444,8 M	Gs. 302,5 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 345,2 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 388,6 M