ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepósito

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL EN LIMPIO

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

67% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 590.000

1.176 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

67% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 17.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.135.502.000

≈ US$ 352.800

Rango estimadoGs. 2135,5 M–Gs. 2135,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Propiedad Industrial y Logística en Venta/Alquiler Limpio, Paraguay Ubicada estratégicamente en la ciudad de Limpio, con acceso ágil a rutas internacionales, esta propiedad representa una solución integral para operaciones industriales, logísticas y de servicios que requieren eficiencia, conectividad y capacidad operativa. Características del Terreno Frente: 24,20 m Fondo: 54,80 m Superficie total aproximada: 1.176 m² Distribución Funcional Planta Alta (Área Corporativa) Oficinas ejecutivas (Área CEO / Dirección) Oficinas administrativas Sala de reuniones Sala de capacitación Pensado para empresas que integran operación + gestión en un solo activo (muy valorado). Planta Baja (Operación Industrial) Área de control y proceso final del producto Sección de producción Bodega para almacenamiento y operación Especificaciones Técnicas Clave Altura de nave: 10 metros (Esto es CRÍTICO: permite racks industriales y mayor cubicaje, no solo m²) Acceso para camiones de gran porte Ideal para logística pesada y distribución Energía eléctrica trifásica instalada Lista para maquinaria industrial (no requiere inversión inicial) Sistema de agua operativo Ventajas Logísticas Conectividad directa a rutas internacionales Ubicación estratégica dentro del corredor logístico de Limpio Facilita distribución regional y operaciones de última milla ampliada Perfil Ideal de Usuario Empresas industriales (producción ligera/media) Operadores logísticos Centros de distribución Empresas de servicios técnicos o ensamblaje

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.176 m²

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 16.758.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 165,4 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 515 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 603,3 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 870,6 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 804,4 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 1232,4 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 1600,6 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 1206,6 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 1975,5 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 1407,7 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 2357,4 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 1608,8 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 2746,5 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 1809,9 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 3143,1 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 2011 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 3547,5 M