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VentaDúplex

SE VENDE 𝘼𝙈𝙋𝙇𝙄𝙊 𝘿𝙐𝙋𝙇𝙀𝙓 𝙀𝙉 𝙇𝙐𝙌𝙐𝙀 CON PISCINA Y 3 HABITACIONES

Cañada Garay - Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

140 m²Construidos

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 757.636.000

≈ US$ 125.167

Rango estimadoGs. 665 M–Gs. 851 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el Barrio Cañada Garay de Luque ‼️🏡 Paseo Italia 𝑆𝑒 𝑑𝑖𝑠𝑡𝑟𝑖𝑏𝑢𝑦𝑒 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑠𝑖𝑔𝑢𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑚𝑎𝑛𝑒𝑟𝑎: 𝑷𝒍𝒂𝒏𝒕𝒂 𝒃𝒂𝒋𝒂: - Sala y comedor, amplio, luminoso, con acceso directo a la galería por puertas corredizas de vidrios templados de 10 mm. - 1 Amplia Cocina comedor🍴 -2 Cocheras semi cubiertas y con portón corredizo 🚘🚘 - 1 Galeria con Quincho y parrilla🥩 cuenta con una mesada que se comunica con la cocina. - 1 Baño social - 1 Area de Lavado y planchado - 1 Amplio patio🪴 - Piscina - Acceso de servicio 𝑷𝒍𝒂𝒏𝒕𝒂 𝒂𝒍𝒕𝒂: - 3 dormitorios (uno en suite ) 🛌 - 1 Baño compartido - Ventanales en las Habitaciones - Superficie del terreno: 200 m2 - Superficie Construida: 140 m2 Esta estratégicamente ubicado a 200 mts del desvío de la ruta Luque-Sanbernardino, en Cul - de - sac. Su ubicación es excepcional por la cercanía de la Ruta Luque-San Bernardino, y su creciente accesibilidad, que con la autopista ñu Clasipar! Guazu, la ubica a pocos minutos de Asunción. Rodeada de árboles,mucha vegetación, pero a la vez bastante poblada, ya que cuenta con todos accesos de transporte de pasajeros en la zona, cercanías a Hipermercado, Hospital General de Luque,etc. Otras características - Ductos de aire acondicionado colocados. - Termo calefón en los baños.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay - Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.560.000/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 572 M	Gs. 49,2 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 126,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 205,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 284,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 365,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 446,7 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 383 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 529,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 613 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 697,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 783,8 M