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VentaTerreno

𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟭.𝟬𝟱𝟬 𝗠𝟮 𝗙𝗡𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗔

Ettiene, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

1% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 295.000

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.043.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.768.716.000

≈ US$ 292.204

Rango estimadoGs. 1279,3 M–Gs. 2461,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟭.𝟬𝟱𝟬 𝗠𝟮 𝗙𝗡𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗔, 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗠𝗰𝗮𝗹. 𝗘𝘀𝘁𝗶𝗴𝗮𝗿𝗿𝗶𝗯𝗶𝗮 𝗖𝗢𝗡 𝗦𝗔𝗟𝗜𝗗𝗔 𝗗𝗘 𝗖𝗔𝗟𝗟𝗘 𝗔 𝗖𝗔𝗟𝗟𝗘📣 💯 Importante propiedad comercial en Fernando de la Mora, sobre Ruta con salida a dos calles. Barrio Ettiene, Fernando Zona Norte. 📌Privilegiada ubicación en la Zona más Comercial de Fernando de la Mora, entre Super Mercado El Pueblo y el Paseo 1811. 💎 Frente sobre Ruta y Contra frente también sobre asfalto (calle Livorio Talavera) 🔝Ideal para cualquier tipo de negocio, Show Room, depósitos, edificio de oficinas, tiendas minoristas o grandes superficies. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 1.050 m2 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘁𝗲: 10 x 100 Mtrs 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://goo.gl/maps/QnXaVUoaAQjmgQhy8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Ettiene
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.390.850/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 130,8 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 353,8 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 446,1 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 579,8 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 594,8 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 808,8 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 743,5 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 1041 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 892,1 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1276,6 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 1040,8 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1515,7 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1189,5 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1758,4 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1338,2 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 2004,8 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1486,9 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2255,2 M