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VentaDepósito

VENDO TINGLADO DEPOSITO DE 400 M2 SOBRE ACCESO SUR USD 270.000

Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

34% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 270.000

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.594.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.222.222.000

≈ US$ 201.920

Rango estimadoGs. 1000 M–Gs. 1263 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.014.300/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 115,8 MAño 2: Gs. 316 MAño 3: Gs. 518,9 MAño 4: Gs. 724,6 MAño 5: Gs. 933,2 MAño 6: Gs. 1144,9 MAño 7: Gs. 1359,8 MAño 8: Gs. 1578 MAño 9: Gs. 1799,7 MAño 10: Gs. 2024,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 132,2 M—Gs. 1699,7 MGs. 115,8 M
2Gs. 1767,7 MGs. 264,3 M—Gs. 1767,7 MGs. 316 M
3Gs. 1838,4 MGs. 396,5 M—Gs. 1838,4 MGs. 518,9 M
4Gs. 1911,9 MGs. 528,7 M—Gs. 1911,9 MGs. 724,6 M
5Gs. 1988,4 MGs. 660,9 M—Gs. 1988,4 MGs. 933,2 M
6Gs. 2067,9 MGs. 793 M—Gs. 2067,9 MGs. 1144,9 M
7Gs. 2150,6 MGs. 925,2 M—Gs. 2150,6 MGs. 1359,8 M
8Gs. 2236,7 MGs. 1057,4 M—Gs. 2236,7 MGs. 1578 M
9Gs. 2326,1 MGs. 1189,5 M—Gs. 2326,1 MGs. 1799,7 M
10Gs. 2419,2 MGs. 1321,7 M—Gs. 2419,2 MGs. 2024,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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