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VentaDepósito

Tinglado en Venta 12x30 mts en Ñemby – Ideal DepósitoMetalúrgica

Barrio San Carlos, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 181,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.435.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio tinglado en Ñemby, Barrio San Carlos, a solo 6 cuadras de Acceso Sur. El terreno cuenta con 12 metros de frente y 30 metros de fondo (360 m²), totalmente construido. Características principales: ✅ Tinglado de gran altura, ideal para depósito, metalúrgica o rubro industrial. ✅ Construcción de dos pisos que puede utilizarse como vivienda u oficinas. ✅ Baño en planta baja, baño en el tinglado y otro a terminar en el segundo piso. ✅ Energía trifásica instalada. ✅ Fácil acceso a rutas principales. 💰 Oportunidad única para empresas o emprendedores que buscan espacio y comodidad en una ubicación estratégica..

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Carlos
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.913.044/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 119 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 108 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 272,7 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 439,2 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 475,8 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 607,7 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 594,8 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 778,1 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 713,7 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 950,6 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 832,7 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1125,2 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 951,7 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1302,1 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1070,6 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1481,3 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1189,6 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1662,8 M