VENDO TINGLADO SOBRE AVENIDA ZONA LUISITO ÑEMBY

Ñemby

Nuevo

Gs. 1.070.000.000

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 176,8 k

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.217.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, Clasipar.com puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²

Costos

Precio: Gs. 1.070.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.956.521/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 1123,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1112,8 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 1112,8 M	Gs. 48,8 M
2	Gs. 1157,3 M	Gs. 119 M	—	Gs. 1157,3 M	Gs. 152,8 M
3	Gs. 1203,6 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 1203,6 M	Gs. 258,5 M
4	Gs. 1251,7 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 1251,7 M	Gs. 366,2 M
5	Gs. 1301,8 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 1301,8 M	Gs. 475,7 M
6	Gs. 1353,9 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 1353,9 M	Gs. 587,3 M
7	Gs. 1408 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 1408 M	Gs. 700,9 M
8	Gs. 1464,4 M	Gs. 475,8 M	—	Gs. 1464,4 M	Gs. 816,7 M
9	Gs. 1522,9 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 1522,9 M	Gs. 934,7 M
10	Gs. 1583,9 M	Gs. 594,8 M	—	Gs. 1583,9 M	Gs. 1055,1 M