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VentaDepósito

LOCAL COMERCIAL+ TINGLADO EN ESQUINA S ASFALTO – LISTO PARA TRANSFERIR

Pai Ñu, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%45

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.435.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.173.353.000

≈ US$ 193.846

Rango estimadoGs. 1136,7 M–Gs. 1322,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Local comercial Todo lo que necesites está en Clasipar.com + Tinglafo sobre calle asfaltada 📍 Esquina estratégica – Barrio Pai Ñu A 1 cuadra de Avda. 1° de Mayo 📐 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 🔹 Local Comercial ✔️ Amplio salón comercial en esquina ✔️ Frente vidriado con blindex ✔️ Baño ✔️ Oficina o depósito con baño independiente ✔️ Patio trasero ✔️ Garage para 2 vehículos 🔹 Tinglado 🏗️ 203,4 m² cubiertos Medidas: 16,95x 12 m ✔️ Oficina ✔️ 1 baño ✔️ Documentación 100% al día – listo para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Pai Ñu
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.913.044/mes

ROI16,2%

Cap rate17%

Rent. bruta17,9%

Rent. neta16,2%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 119 M	—	Gs. 728 M	Gs. 112 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 260 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 409,3 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 475,8 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 559,7 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 594,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 711,4 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 713,7 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 864,5 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 832,7 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1018,8 M
8	Gs. 958 M	Gs. 951,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1174,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1070,6 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1331,9 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1189,6 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1490,7 M