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VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE

Loma Merlo, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 100.000

3Dormitorios

159 m²Construidos

181 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 879.548.000

≈ US$ 145.307

Rango estimadoGs. 826,1 M–Gs. 966,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Zona Loma Merlo - a Pasos de Rakiura 📐 Construcción: 159 m2 📐Sup. Terreno: 181 m2 Cuenta con: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos - ⁠Portón basculante - ⁠Baño social - ⁠Sala/cocina/comedor integrados - ⁠Lavadero - ⁠Galería con parrilla - ⁠Amplio patio Planta alta: - 3 dormitorios (uno en suite) - ⁠Baño familiar - ⁠pequeño estar íntimo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 181 m²
Construido: 159 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.178.450/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 56,1 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 124,3 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 143,4 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 231,7 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 321,1 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 310,7 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 411,6 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 372,8 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 503,2 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 435 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 596 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 497,1 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 690 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 559,3 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 785,2 M
10	Gs. 896 M	Gs. 621,4 M	—	Gs. 896 M	Gs. 881,8 M