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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA ESTILO MINIMALISTA EN BARRIO LAS CARMELITAS

Las Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

232% sobre la mediana

Gs. 15,8 M/m²Precio original: US$ 550.000

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
210 m²Construidos
246 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%28
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

232% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.001.984.000

≈ US$ 165.535

Rango estimadoGs. 859,3 M–Gs. 1165,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 49781 - EN VENTA CASA DE 3 DORMITORIOS CON MODERNO DISEÑO Y ESPACIOS SUPER CONFORTABLES EN ZONA COLEGIO ASA Rómulo Feliciangeli esq. Agustín Pio Barrios CASA EN VENTA Barrio Las Carmelitas - Asunción 📐 Superficie de terreno: 245,55 m2 📐 Superficie construida: 210,25 m2 ✨ PLANTA BAJA * Cochera. * Amplia sala de estar. * ⁠Comedor integrado. * Baño social. * Cocina totalmente amoblada con mesada de mármol y extractor. * Galería con parrilla. * Piscina. ✨ PLANTA ALTA * Estar íntimo. * 1 dormitorio en suite con AA. * 2 dormitorios con baño compartido y AA. ✅ Una propiedad exclusiva, ideal para familias que desean vivir con comodidad, privacidad y amplios espacios para disfrutar cada ambiente del hogar. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 49781

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
246 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Las Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.102.800/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero47,7 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,9 MAño 2: Gs. 251,7 MAño 3: Gs. 468,9 MAño 4: Gs. 692 MAño 5: Gs. 921 MAño 6: Gs. 1156,2 MAño 7: Gs. 1398 MAño 8: Gs. 1646,4 MAño 9: Gs. 1901,9 MAño 10: Gs. 2164,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 73,2 M—Gs. 3462,3 MGs. 39,9 M
2Gs. 3600,8 MGs. 146,5 M—Gs. 3600,8 MGs. 251,7 M
3Gs. 3744,8 MGs. 219,7 M—Gs. 3744,8 MGs. 468,9 M
4Gs. 3894,6 MGs. 292,9 M—Gs. 3894,6 MGs. 692 M
5Gs. 4050,4 MGs. 366,2 M—Gs. 4050,4 MGs. 921 M
6Gs. 4212,4 MGs. 439,4 M—Gs. 4212,4 MGs. 1156,2 M
7Gs. 4380,9 MGs. 512,6 M—Gs. 4380,9 MGs. 1398 M
8Gs. 4556,2 MGs. 585,9 M—Gs. 4556,2 MGs. 1646,4 M
9Gs. 4738,4 MGs. 659,1 M—Gs. 4738,4 MGs. 1901,9 M
10Gs. 4928 MGs. 732,3 M—Gs. 4928 MGs. 2164,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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