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VentaCasa

En Venta - Casa -San Bernardino, Cordillera, Paraguay

San Bernandino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

120% sobre la mediana

Gs. 13,2 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

5Dormitorios
550 m²Construidos
6.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

120% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 22.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.305.529.000

≈ US$ 546.097

Rango estimadoGs. 1485,2 M–Gs. 4288,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay 1,200,000 $ ID: 143036045-218 San Bernardino, Cordillera, Paraguay El sueño de la playa privada es posible Vivienda Premium Una propiedad única pensada para disfrutar el finde como com. El Clasificado en Paraguay si fuera todos los días. 🏡 Terreno: 6.000 m² aprox 📐 Construcción: 550 m² 🌊 Piscina tipo playa: 280 m² 🌿 Paisajismo full con arroyo cristalino al fondo 🔥 Fogón con parrilla 🍷 Cava de vinos 🛏️ 5 dormitorios en suite, super equipados con: Mobiliario Achón Casa Viva & Ornoir Sommiers Materassi Blanquería Entre Hilos y Pilar Estándar alta gama ⚙️ Infraestructura completa: Área de lavado y/o cuidador Pozo artesiano Generador 2 tanques de agua de 5.000 lts Sistema de riego automático 🪑 Mobiliario full incluido lista para disfrutar desde Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
6.000 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio
San Bernandino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.428.200/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,7 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 184,5 MAño 2: Gs. 743,8 MAño 3: Gs. 1315,2 MAño 4: Gs. 1899,2 MAño 5: Gs. 2496,2 MAño 6: Gs. 3106,8 MAño 7: Gs. 3731,6 MAño 8: Gs. 4371,1 MAño 9: Gs. 5025,8 MAño 10: Gs. 5696,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 257,1 M—Gs. 7554,2 MGs. 184,5 M
2Gs. 7856,3 MGs. 514,3 M—Gs. 7856,3 MGs. 743,8 M
3Gs. 8170,6 MGs. 771,4 M—Gs. 8170,6 MGs. 1315,2 M
4Gs. 8497,4 MGs. 1028,6 M—Gs. 8497,4 MGs. 1899,2 M
5Gs. 8837,3 MGs. 1285,7 M—Gs. 8837,3 MGs. 2496,2 M
6Gs. 9190,8 MGs. 1542,8 M—Gs. 9190,8 MGs. 3106,8 M
7Gs. 9558,4 MGs. 1800 M—Gs. 9558,4 MGs. 3731,6 M
8Gs. 9940,8 MGs. 2057,1 M—Gs. 9940,8 MGs. 4371,1 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 2314,2 M—Gs. 10,3 mil MGs. 5025,8 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 2571,4 M—Gs. 10,8 mil MGs. 5696,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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