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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Lambaré

San Antonio, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 900.000.000

156% sobre la mediana

Gs. 16,4 M/m²≈ US$ 148,7 k

55 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 16,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

156% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.215.000/mes

Valor recomendado

Gs. 351.697.000

≈ US$ 58.103

Rango estimadoGs. 308,5 M–Gs. 378,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa en Lambaré Ubicación: Barrio San Antonio, Lambaré, en una zona alta con acceso a todos los servicios esenciales como supermercados, farmacias, estaciones de servicio y Biggie Express. A solo 10 minutos de la Municipalidad de Lambaré y 12 minutos del nuevo acceso a la Costanera Sur, facilitando Clasipar.com el acceso al centro histórico de Asunción. Terreno: 14 x 26 metros. Construcción: Nueva, con un total de 220 metros cuadrados distribuidos en 4 departamentos independientes. Distribución de los Departamentos Planta Baja: Departamento 1 y 2: Superficie: 55 m² cada uno. Garage: Espacio para un vehículo con entrada al frente. Sala: Integrada con la cocina. Cocina: Integrada con la sala. Dormitorios: Dos dormitorios de 3x3 metros. Baño: Familiar. Patio Trasero: Pequeño. Planta Alta: Departamento 3 y 4: Superficie: 55 m² cada uno. Entrada: Posterior. Estacionamiento: Espacio para un vehículo por el costado. Portón Eléctrico: Para mayor seguridad. Medidor de Luz: Independiente para cada departamento. Renta Actual: Los departamentos se alquilan actualmente en 1.600.000 guaraníes mensuales, generando una renta anual del 8.5%. Esta renta puede aumentar si se completa una construcción adicional en el fondo de la propiedad. Esta propiedad es ideal para inversionistas que buscan una oportunidad de generar ingresos pasivos con una buena tasa de retorno en una ubicación estratégica. 28064-31

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 55 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.104.577/mes

ROI2,7%

Cap rate2,8%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero37,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 25,3 M	—	Gs. 936 M	Gs. 16,3 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 50,5 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 78,9 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 143,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 101 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 208,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 126,3 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 276,3 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 151,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 345,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 176,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 416,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 202 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 488,8 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 563,3 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 252,5 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 639,8 M