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VentaDepartamento

DEPARTAMENTOS EN POZO EN EDIFICIO VISTA ROA - BARRIO SAN CRISTOBAL

Denis Roa, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 470.537.000

11% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 77.736

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%50
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 530.753.000

≈ US$ 87.684

Rango estimadoGs. 466 MGs. 629 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Departamento en Pozo en San Cristobal, Asunción DEPARTAMENTOS EN POZO EN EDIFICIO VISTA ROA - BARRIO SAN CRISTOBAL Denis Roa c/ Sucre 1455 - APAR HOTEL VISTA DENIS ROA, San Cristobal, Asunción Terreno 53,1 m2 Construcción 47,6 m2 Dormitorios 1 Baños 1 Estacionamientos 1 Vista Denis Roa se distingue por su diseño arquitectónico contemporáneo y funcional. Los departamentos cuentan con aberturas de piso a techo, lo que maximiza la entrada de luz natural y genera una sensación de amplitud y frescura en cada ambiente. Gracias a su orientación este, los hogares reciben la luz del sol durante las horas de la mañana, optimizando el confort térmico y visual. El edificio ha sido diseñado con un enfoque en el confort y la privacidad, ofreciendo pocas unidades residenciales, lo que garantiza a los propietarios una vida tranquila, sin el ajetreo de grandes comunidades. La desarrolladora del proyecto es ACOSTRUIR, una empresa con una larga trayectoria en proyectos arquitectónicos, construcción y desarrollo inmobiliario a nivel nacional. Fecha estimada de entrega Mayo 2026. Entre sus amenities más destacados se encuentran: Piscina ubicada al oeste, ideal para disfrutar el sol de la tarde. Quincho con parrilla con vista a la calle Denis Roa, perfecto para reuniones sociales. Áreas verdes y terraza jardín pensadas para el esparcimiento. Gimnasio totalmente equipado. La tipología B con 53m2 respectivamente, cada una con su propio balcón. Esta tipología incluye un área de lavadero anexada a la cocina, un baño privado, un dormitorio y un área social. Cocheras disponibles desde USS 14.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
48 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 77.736
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 470.537.000

Ubicación

Barrio
Denis Roa
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.757.850/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 494,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28,4 MAño 2: Gs. 81,1 MAño 3: Gs. 134,5 MAño 4: Gs. 188,8 MAño 5: Gs. 243,9 MAño 6: Gs. 299,9 MAño 7: Gs. 356,8 MAño 8: Gs. 414,7 MAño 9: Gs. 473,5 MAño 10: Gs. 533,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 489,4 MGs. 33,1 MGs. 489,4 MGs. 28,4 M
2Gs. 508,9 MGs. 66,2 MGs. 508,9 MGs. 81,1 M
3Gs. 529,3 MGs. 99,3 MGs. 529,3 MGs. 134,5 M
4Gs. 550,5 MGs. 132,4 MGs. 550,5 MGs. 188,8 M
5Gs. 572,5 MGs. 165,5 MGs. 572,5 MGs. 243,9 M
6Gs. 595,4 MGs. 198,6 MGs. 595,4 MGs. 299,9 M
7Gs. 619,2 MGs. 231,7 MGs. 619,2 MGs. 356,8 M
8Gs. 644 MGs. 264,8 MGs. 644 MGs. 414,7 M
9Gs. 669,7 MGs. 297,8 MGs. 669,7 MGs. 473,5 M
10Gs. 696,5 MGs. 330,9 MGs. 696,5 MGs. 533,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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