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VentaDepartamento

En Venta Depto. Urban Molas

Ybyray, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 520.559.000

28% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 86.000

1Dormitorios

1Baños

57 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 723.691.000

≈ US$ 119.559

Rango estimadoGs. 596,8 M–Gs. 826,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre este exclusivo apartamento de 1 dormitorio y 1 baño en venta en Cañada del Ybyray, Asunción. Con una ubicación privilegiada, este inmueble de 57m2 se encuentra en una zona en constante crecimiento y demanda, ideal para invertir. La propiedad, actualmente en construcción, ofrece la oportunidad de personalizarla según tus gustos y necesidades, convirtiéndola en un espacio único y acogedor. Disfruta de un diseño moderno, acabados de alta calidad y una distribución funcional que aprovecha al máximo cada rincón. Con un precio de USD 86.000, esta es una oportunidad imperdible para adquirir tu nuevo hogar en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 57 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 86.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 520.559.000

Ubicación

Dirección: Padre de la Cruz Ortigoza, Asunción, Paraguay
Barrio: Ybyray
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.374.400/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 546,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 541,4 M	Gs. 40,5 M	—	Gs. 541,4 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 563 M	Gs. 81 M	—	Gs. 563 M	Gs. 97,4 M
3	Gs. 585,6 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 585,6 M	Gs. 160,4 M
4	Gs. 609 M	Gs. 162 M	—	Gs. 609 M	Gs. 224,4 M
5	Gs. 633,3 M	Gs. 202,5 M	—	Gs. 633,3 M	Gs. 289,2 M
6	Gs. 658,7 M	Gs. 243 M	—	Gs. 658,7 M	Gs. 355 M
7	Gs. 685 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 685 M	Gs. 421,9 M
8	Gs. 712,4 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 712,4 M	Gs. 489,8 M
9	Gs. 740,9 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 740,9 M	Gs. 558,8 M
10	Gs. 770,6 M	Gs. 404,9 M	—	Gs. 770,6 M	Gs. 628,9 M