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VENTA - CASA - SAN… · 400 m² · US$ 650.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 521,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 19,1 M/mes

Basado en 7.546 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 17.350.800/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 4051,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+639,3%
Alquiler: ≈ Gs. 18,3 Mzona: ≈ Gs. 19,1 M−4,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 169,6 M
ValorGs. 4012,7 M
PatrimonioGs. 4012,7 M
Flujo acum.Gs. 208,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 538,3 M
ValorGs. 4173,2 M
PatrimonioGs. 4173,2 M
Flujo acum.Gs. 416,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 913,5 M
ValorGs. 4340,1 M
PatrimonioGs. 4340,1 M
Flujo acum.Gs. 624,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1295,3 M
ValorGs. 4513,7 M
PatrimonioGs. 4513,7 M
Flujo acum.Gs. 832,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 1684,1 M
ValorGs. 4694,3 M
PatrimonioGs. 4694,3 M
Flujo acum.Gs. 1041 M
Deuda—
Año 6Gs. 2080 M
ValorGs. 4882 M
PatrimonioGs. 4882 M
Flujo acum.Gs. 1249,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 2483,5 M
ValorGs. 5077,3 M
PatrimonioGs. 5077,3 M
Flujo acum.Gs. 1457,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2894,8 M
ValorGs. 5280,4 M
PatrimonioGs. 5280,4 M
Flujo acum.Gs. 1665,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 3314,3 M
ValorGs. 5491,6 M
PatrimonioGs. 5491,6 M
Flujo acum.Gs. 1873,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 3742,1 M
ValorGs. 5711,3 M
PatrimonioGs. 5711,3 M
Flujo acum.Gs. 2082,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4012,7 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 4012,7 M	Gs. 169,6 M
2	Gs. 4173,2 M	Gs. 416,4 M	—	Gs. 4173,2 M	Gs. 538,3 M
3	Gs. 4340,1 M	Gs. 624,6 M	—	Gs. 4340,1 M	Gs. 913,5 M
4	Gs. 4513,7 M	Gs. 832,8 M	—	Gs. 4513,7 M	Gs. 1295,3 M
5	Gs. 4694,3 M	Gs. 1041 M	—	Gs. 4694,3 M	Gs. 1684,1 M
6	Gs. 4882 M	Gs. 1249,3 M	—	Gs. 4882 M	Gs. 2080 M
7	Gs. 5077,3 M	Gs. 1457,5 M	—	Gs. 5077,3 M	Gs. 2483,5 M
8	Gs. 5280,4 M	Gs. 1665,7 M	—	Gs. 5280,4 M	Gs. 2894,8 M
9	Gs. 5491,6 M	Gs. 1873,9 M	—	Gs. 5491,6 M	Gs. 3314,3 M
10	Gs. 5711,3 M	Gs. 2082,1 M	—	Gs. 5711,3 M	Gs. 3742,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3086,7 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 23 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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