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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR Y AL POZO

Laurelty, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.006.000

Gs. 59,6 k/m²Precio original: US$ 827

1Dormitorios

2Cocheras

84 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.690,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.880.000/mes

Valor recomendado

Gs. 464.667.000

≈ US$ 76.766

Rango estimadoGs. 453,4 M–Gs. 516,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*BARRIO CERRADO VY'A RAITY ALTO PINAR, LUQUE* Ubicado en la hermosa urbanización Alto Pinar, Laurelty, Luque. Con acceso rápido al Eje corporativo, Aeropuerto Silvio Pettirossi, Parque Ñu Guazú, así como cercano a Instituciones educativas, centros recreativos y comerciales, supermercados. El barrio cerrado cuenta con solo 28 viviendas. Planta baja: - Sala - Comedor, Cocina con mesada de granito y mueble desayunador (incluye horno, anafe, extractor y termocalefón) - Parrilla, jardín - Baño Social - Área de Lavadero - 2 cocheras Planta alta: - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño familiar Además cada dúplex cuenta con pisos de porcelanato, iluminación led, conexión trifásica, tubería de cobre para A.A. El barrio cerrado Vy´a Raity te ofrece: - Vigilancia 24hs con caseta y CCC para tu tranquilidad. - Portón eléctrico para acceso vehicular -Tanque de agua de 20.000 litros - Generador eléctrico para áreas comunes. - Etapa I totalmente vendidos solo queda la Unida 4 en $83.500 -Etapa II: 12 Dúplex en pozo con planes de financiamiento flexibles y precios especiales por pagos al contado. Disponibles al pozo: - 2 Dorm. De 84m2 en $82.750 - 3 dormitorios 164m2 en $166.750 Financiamiento con Itau y Sudameris!! Financiación Propia Entrega 25% y 24 Todo lo que necesites está en Clasipar.com meses sin intereses..

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 84 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 827
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.006.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.736.000/mes

ROI624,6%

Cap rate655,9%

Rent. bruta690,4%

Rent. neta624,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 5,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,2 M	Gs. 32,8 M	—	Gs. 5,2 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 5,4 M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 5,4 M	Gs. 65,8 M
3	Gs. 5,6 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 5,6 M	Gs. 98,9 M
4	Gs. 5,9 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 131,9 M
5	Gs. 6,1 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 6,1 M	Gs. 165 M
6	Gs. 6,3 M	Gs. 197 M	—	Gs. 6,3 M	Gs. 198,1 M
7	Gs. 6,6 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 6,6 M	Gs. 231,2 M
8	Gs. 6,9 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 6,9 M	Gs. 264,3 M
9	Gs. 7,1 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 297,4 M
10	Gs. 7,4 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 330,5 M