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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Lambaré

Mbachio II, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 538.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 88,9 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

120 m²Construidos

453 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 637.103.000

≈ US$ 105.254

Rango estimadoGs. 514,3 M–Gs. 825 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ Z/ COLEGIO SEK!! Sobre la calle Juan Aníbal Mojoli casi Manuel Gondra, a 20 mts. de la Av. Carretera de López, en cercanías del Colegio SEK del Paraguay, barrio Mbachio II. Superficie del terreno: 453 m2 (12 x 37) Superficie construida: 120 m2 Características: Sala. Baño social / familiar. Comedor. Cocina. Oficina independiente. 3 Habitaciones (1 en suite) Garage para 2 vehículos. En la parte posterior cuenta con una construcción a refaccionar o demoler: Habitación, cocina, depósito, baño. Amplio patio. Inversión: Gs. 538.000.000.- 36136-64

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 453 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 538.000.000

Ubicación

Barrio: Mbachio II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.648.000/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 564,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 559,5 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 559,5 M	Gs. 38,4 M
2	Gs. 581,9 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 581,9 M	Gs. 104,6 M
3	Gs. 605,2 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 605,2 M	Gs. 171,6 M
4	Gs. 629,4 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 629,4 M	Gs. 239,6 M
5	Gs. 654,6 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 654,6 M	Gs. 308,5 M
6	Gs. 680,7 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 680,7 M	Gs. 378,5 M
7	Gs. 708 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 708 M	Gs. 449,5 M
8	Gs. 736,3 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 736,3 M	Gs. 521,6 M
9	Gs. 765,7 M	Gs. 394 M	—	Gs. 765,7 M	Gs. 594,8 M
10	Gs. 796,4 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 796,4 M	Gs. 669,2 M