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VentaCasa

Casa-Venta-PY Cordillera San Bernardino

Cordillera San Bernardino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

11% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 380.000

3Dormitorios
280 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.711.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.077.549.000

≈ US$ 343.226

Rango estimadoGs. 1866,5 M–Gs. 2440,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Hermosa y acogedora casa en un terreno de 600m2 y con 280m2 construidos en altura, dentro del condominio terrazas del Lago. Ideal para disfrutar de momentos que durarán para siempre! Usd. 380.000. Contado.- Usd. 170.000 + 48xUsd.5.800. Financiado.- La casa se distribuye en cuanto sigue: En la entrada un corredor en altura con vista al lago. Sala y estar social con rack para TV. Escritorio o dormitorio para huéspedes. Baño social. Comedor con techo doble altura con iluminación natural. Cocina completamente equipada. Quincho climatizado. Piscina de 3x8mts. Patio amplio. Depósito o área de servicio. Baño. En planta alta: 3 Dormitorios en suite con placares. Estar íntimo con terraza con vista al lago. Amenities: Piscina para adultos y niños. Parque infantil. Quincho. Cancha de paddle. Cancha de Volley. Portero 24hs. La casa se vende equipada y amoblada, lista para vivir tus mejores momentos! COD 870

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
Cordillera San Bernardino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.075.450/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,9 MAño 2: Gs. 362,5 MAño 3: Gs. 606,9 MAño 4: Gs. 855,3 MAño 5: Gs. 1107,9 MAño 6: Gs. 1364,7 MAño 7: Gs. 1626 MAño 8: Gs. 1892 MAño 9: Gs. 2162,8 MAño 10: Gs. 2438,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 144,9 M—Gs. 2392,1 MGs. 121,9 M
2Gs. 2487,8 MGs. 289,8 M—Gs. 2487,8 MGs. 362,5 M
3Gs. 2587,3 MGs. 434,7 M—Gs. 2587,3 MGs. 606,9 M
4Gs. 2690,8 MGs. 579,6 M—Gs. 2690,8 MGs. 855,3 M
5Gs. 2798,5 MGs. 724,5 M—Gs. 2798,5 MGs. 1107,9 M
6Gs. 2910,4 MGs. 869,4 M—Gs. 2910,4 MGs. 1364,7 M
7Gs. 3026,8 MGs. 1014,3 M—Gs. 3026,8 MGs. 1626 M
8Gs. 3147,9 MGs. 1159,2 M—Gs. 3147,9 MGs. 1892 M
9Gs. 3273,8 MGs. 1304,1 M—Gs. 3273,8 MGs. 2162,8 M
10Gs. 3404,8 MGs. 1449,1 M—Gs. 3404,8 MGs. 2438,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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