ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Vendo propiedad a refaccionar en las mercedes Asunción

Las mercedes Asunción, Asunción

Nuevo

Gs. 2.265.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 374,2 k

350 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.148.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.010.259.000

≈ US$ 332.109

Rango estimadoGs. 1673,5 M–Gs. 2170,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏢 PROPIEDAD EN VENTA 📍 Zona: Barrio Las Mercedes 📐 Superficie terreno: 349,94 m² 🏗 Descripción: Residencia para refaccionar o generar proyecto de inversión- Construcción: PB 265m2; PA 250m2; terraza 250m2. - ubicado en una esquina- cercano al Colegio San Andrés 💰 Precio: Gs. 2.265 millones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: Gs. 2.265.000.000

Ubicación

Barrio: Las mercedes Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.590.952/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 2378,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2355,6 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 2355,6 M	Gs. 104,4 M
2	Gs. 2449,8 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 2449,8 M	Gs. 325,8 M
3	Gs. 2547,8 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 2547,8 M	Gs. 550,8 M
4	Gs. 2649,7 M	Gs. 508,4 M	—	Gs. 2649,7 M	Gs. 779,8 M
5	Gs. 2755,7 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 2755,7 M	Gs. 1012,9 M
6	Gs. 2865,9 M	Gs. 762,5 M	—	Gs. 2865,9 M	Gs. 1250,2 M
7	Gs. 2980,6 M	Gs. 889,6 M	—	Gs. 2980,6 M	Gs. 1492 M
8	Gs. 3099,8 M	Gs. 1016,7 M	—	Gs. 3099,8 M	Gs. 1738,3 M
9	Gs. 3223,8 M	Gs. 1143,8 M	—	Gs. 3223,8 M	Gs. 1989,4 M
10	Gs. 3352,8 M	Gs. 1270,9 M	—	Gs. 3352,8 M	Gs. 2245,4 M