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VentaCasa

CASA CON UBICACION PRIVILEGIADA EN ÑEMBY

Salinas, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 370.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 61,1 k

5Dormitorios
4Baños
220 m²Construidos
491 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.850.000/mes

Valor recomendado

Gs. 302.194.000

≈ US$ 49.925

Rango estimadoGs. 253,6 MGs. 330 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Buscas una propiedad que se adapte a una familia numerosa y ofrezca ese patio soñado que ya no se encuentra fácilmente? Esta impresionante residencia en el Barrio Salinas es la combinación perfecta de amplitud y comodidad. 📍 Ubicación estratégica: Ubicada sobre la calle Boquerón y Lomas Valentinas, en una zona residencial tranquila de Ñemby, con acceso inmediato a todos los servicios que necesitas para tu día a día. 📐 La Propiedad: Terreno privilegiado: 700 m² totales (21.85 x 22.47 m). ¡El espacio exterior ideal para proyectar una piscina, una huerta o un quincho espectacular! Construcción: 220 m² distribuidos en dos plantas, optimizando cada rincón para la vida familiar. Ambientes: Cuenta con 6 ambientes amplios, incluyendo 5 dormitorios pensados para la privacidad de cada miembro de la familia. Baños: 4 baños completos + 1 baño social (toilette). ✅ ¿Por qué es una gran oportunidad? Capacidad: Espacio de sobra para familias grandes o para quienes trabajan desde casa. Estacionamiento: Espacio cómodo para 3 vehículos. Potencial: Una construcción sólida y bien mantenida, lista para entrar a vivir o para personalizar con tu toque personal. Terreno amplio: En una zona donde los lotes cada vez son más pequeños, contar con 700 m² es un privilegio y una excelente inversión a largo plazo. ¡Esta casa no es solo un inmueble, es el escenario donde tu familia crecerá con comodidad y espacio! 📲 ¿Te gustaría conocerla personalmente? Escríbeme ahora para agendar una visita y recorrer cada espacio. - - - - ID: 143072117-33

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
491 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio
Salinas
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.657.500/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
Capital invertido
Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,2 MAño 2: Gs. 99,5 MAño 3: Gs. 159,4 MAño 4: Gs. 219,9 MAño 5: Gs. 281,1 MAño 6: Gs. 343 MAño 7: Gs. 405,6 MAño 8: Gs. 469 MAño 9: Gs. 533,1 MAño 10: Gs. 598,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 384,8 MGs. 43,9 MGs. 384,8 MGs. 40,2 M
2Gs. 400,2 MGs. 87,8 MGs. 400,2 MGs. 99,5 M
3Gs. 416,2 MGs. 131,7 MGs. 416,2 MGs. 159,4 M
4Gs. 432,8 MGs. 175,6 MGs. 432,8 MGs. 219,9 M
5Gs. 450,2 MGs. 219,5 MGs. 450,2 MGs. 281,1 M
6Gs. 468,2 MGs. 263,3 MGs. 468,2 MGs. 343 M
7Gs. 486,9 MGs. 307,2 MGs. 486,9 MGs. 405,6 M
8Gs. 506,4 MGs. 351,1 MGs. 506,4 MGs. 469 M
9Gs. 526,6 MGs. 395 MGs. 526,6 MGs. 533,1 M
10Gs. 547,7 MGs. 438,9 MGs. 547,7 MGs. 598,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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