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VentaCasa

VENDO CASA EN CAPIATA - BARRIO SAN ANTONIO

San Antonio, Capiatáubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 230.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 38 k

2Dormitorios

1Baños

120 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 424.286.000

≈ US$ 70.095

Rango estimadoGs. 320,5 M–Gs. 513,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu nuevo hogar o próxima inversión en Capiatá! ¿Buscas tranquilidad, espacio y una ubicación estratégica? Esta propiedad en el Barrio San Antonio es la oportunidad que estabas esperando. 📍 Ubicación privilegiada: A solo 5 km de la Municipalidad de J. Augusto Saldívar (Ruta 1). A 3.8 km de la Ruta 2 (Km 23). Zona residencial con fácil acceso a transporte público y comercios. Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/5zvhewvgQ4gWoXUcA 📐 Detalles de la propiedad: Terreno: 360 m² (amplio lote de 12x30 m). Construcción: 120 m² bien distribuidos. Comodidades: 2 habitaciones, 1 baño, área de sala y cocina integrada (concepto abierto). Valor agregado: Incluye una estructura de 60 m² en la parte trasera, ideal para un depósito, quincho o para terminar a tu gusto y ampliar tu espacio. ✅ Información adicional: Documentación: Todo al día, lista para transferencia. Financiación: Apta para crédito bancario. ¡Gestionamos tu crédito! Servicios básicos garantizados: Agua, luz, recolección de residuos e internet de alta velocidad. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Ideal para familias que buscan proyectar a futuro. 📲 ¿Quieres conocerla? Escríbime ahora mismo para agendar una visita o recibir más información sin compromiso. - - - - ID: 143072132-7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI16,5%

Cap rate17,3%

Rent. bruta18,3%

Rent. neta16,5%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 239,2 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 248,8 M	Gs. 87,1 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 258,7 M	Gs. 136,9 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 269,1 M	Gs. 187,2 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 279,8 M	Gs. 237,8 M
6	Gs. 291 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 291 M	Gs. 288,9 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 302,7 M	Gs. 340,5 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 392,5 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 445 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 399 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 498 M