ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa quinta en San Bernardino

Urbanización sadi, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 275 k/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

1Baños

2.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 275 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.97,1% anual

Alquiler estimadoGs. 44.504.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.332.966.000

≈ US$ 385.423

Rango estimadoGs. 1533,3 M–Gs. 2950,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Se vende casa quinta a una cuadra de la ruta principal de la ciudad en San Bernardino en urbanización con salida al lago a 2000 mts, parte trasera del terreno colinda con arroyo ecológico. Ideal para negocios departamentos, restaurantes, o casa quinta. Plusvalía en aumento por cercanía a la ruta principal. 15 Encontrá todo lo que necesitas x40 600 mts de superficie 3 habitaciones 1 baño Terraza Quincho Entrada de vehículos Piscina Precio 550 millones Impuestos al día Lista a trasferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.000 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Urbanización sadi
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 42.278.936/mes

ROI87,9%

Cap rate92,2%

Rent. bruta97,1%

Rent. neta87,9%

Recupero1,1 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 42,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 507,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 501,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 1014,7 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 1032,1 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 1522 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 1563,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 2029,4 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 2095,3 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 2536,7 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 2628,4 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 3044,1 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 3162,5 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 3551,4 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 3697,7 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 4058,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 4234 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 4566,1 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 4771,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 5073,5 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 5310,1 M