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Villa Elisa Zona Central, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.700.000.000
≈ US$ 285,6 k
🌟 Oportunidad Única en el Corazón de Villa Elisa: Edificio de 4 Pisos con Excelente Rentabilidad Edificio de 4 niveles localizado estratégicamente en el Centro de Villa Elisa, sobre la Avda. Von Poleski, a solo 200 metros del Hipermercado Luisito. Ubicado en una zona altamente comercial y de gran circulación, rodeado de locales como estudios de pilates, boutiques, casas de electrodomésticos y otros comercios consolidados. 🏬 Planta Baja 2 amplios salones comerciales en renta 🏢 Primer, Segundo y Clasipar.com Tercer Piso Cada nivel cuenta con: Amplia salacomedor Balcón frontal con puerta de blindex 3 dormitorios por planta Cocina comedor amoblada Baño familiar Lavadero techado con salida a balcón 🚗 Estacionamiento Garaje interno para hasta 5 vehículos Portón con control remoto 🏙️ Cuarto Piso Terraza Terraza de 13 x 20 m Pararrayos instalado 💰 Inversión y Rentabilidad Precio: 1.700.000.000 Gs Rentabilidad estimada: 9% 28077-11
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1768 M | Gs. 0 | — | Gs. 1768 M | Gs. -17 M |
| 2 | Gs. 1838,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1838,7 M | Gs. 53,7 M |
| 3 | Gs. 1912,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1912,3 M | Gs. 127,3 M |
| 4 | Gs. 1988,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1988,8 M | Gs. 203,8 M |
| 5 | Gs. 2068,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2068,3 M | Gs. 283,3 M |
| 6 | Gs. 2151 M | Gs. 0 | — | Gs. 2151 M | Gs. 366 M |
| 7 | Gs. 2237,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2237,1 M | Gs. 452,1 M |
| 8 | Gs. 2326,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2326,6 M | Gs. 541,6 M |
| 9 | Gs. 2419,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2419,6 M | Gs. 634,6 M |
| 10 | Gs. 2516,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2516,4 M | Gs. 731,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 10,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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