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VentaDepartamento

THE STATION DEL SOL: DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO - LANZAMIENTO EN POZO

Paseo la Galería, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 473.951.000

Gs. 13 M/m²Precio original: US$ 78.300

1Dormitorios

36 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.316.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 36 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 78.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 473.951.000

Ubicación

Barrio: Paseo la Galería
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 2.200.200/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 497,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 492,9 M	Gs. 26,4 M	—	Gs. 492,9 M	Gs. 21,7 M
2	Gs. 512,6 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 512,6 M	Gs. 67,8 M
3	Gs. 533,1 M	Gs. 79,2 M	—	Gs. 533,1 M	Gs. 114,7 M
4	Gs. 554,5 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 554,5 M	Gs. 162,4 M
5	Gs. 576,6 M	Gs. 132 M	—	Gs. 576,6 M	Gs. 211 M
6	Gs. 599,7 M	Gs. 158,4 M	—	Gs. 599,7 M	Gs. 260,5 M
7	Gs. 623,7 M	Gs. 184,8 M	—	Gs. 623,7 M	Gs. 310,9 M
8	Gs. 648,6 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 648,6 M	Gs. 362,2 M
9	Gs. 674,6 M	Gs. 237,6 M	—	Gs. 674,6 M	Gs. 414,6 M
10	Gs. 701,6 M	Gs. 264 M	—	Gs. 701,6 M	Gs. 467,9 M