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VentaCasa

Vendo casa cod 5371

Anfiteatro, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 13.922.000

Gs. 10,7 k/m²Precio original: US$ 2.300

3Dormitorios

6Baños

1.300 m²Construidos

1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.3.334,9% anual

Alquiler estimadoGs. 38.690.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.804.218.000

≈ US$ 298.070

Rango estimadoGs. 1084,6 M–Gs. 2288 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cuenta con 3 habitaciones amplias Con baño propio y vestidor Climatizadas Sala de estar amplia De 6x6 baño social y cocina comedor Misma dimension Amplia galería alrededor En la parte al costado atrás y adelante Cuenta con quincho grande y una habitación para huésped con baño y deposito Área parrillero parrilla con mesada con lavatorio Piscina de 9 mtrs x 4 mtrs con profundidad de 1,70 m Con cascada y Solárium Patio libre disponible de 20 m x 40 m Totalmente amurallado Portón eléctrico Terreno Superficie 1300 m2 Construido total 250 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.300 m²
Construido: 1.300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 6

Costos

Precio: US$ 2.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.922.000

Ubicación

Barrio: Anfiteatro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 36.755.500/mes

ROI3.017,3%

Cap rate3.168,1%

Rent. bruta3.334,9%

Rent. neta3.017,3%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 14,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 36,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,5 M	Gs. 441,1 M	—	Gs. 14,5 M	Gs. 440,9 M
2	Gs. 15,1 M	Gs. 882,1 M	—	Gs. 15,1 M	Gs. 882,6 M
3	Gs. 15,7 M	Gs. 1323,2 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 1324,2 M
4	Gs. 16,3 M	Gs. 1764,3 M	—	Gs. 16,3 M	Gs. 1765,9 M
5	Gs. 16,9 M	Gs. 2205,3 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 2207,7 M
6	Gs. 17,6 M	Gs. 2646,4 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 2649,4 M
7	Gs. 18,3 M	Gs. 3087,5 M	—	Gs. 18,3 M	Gs. 3091,2 M
8	Gs. 19,1 M	Gs. 3528,5 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 3533 M
9	Gs. 19,8 M	Gs. 3969,6 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 3974,8 M
10	Gs. 20,6 M	Gs. 4410,7 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 4416,6 M