ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ

Santa Rosa II, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 520.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 85,9 k

2Dormitorios

376 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.398.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.187.637.000

≈ US$ 196.206

Rango estimadoGs. 1040,4 M–Gs. 1800,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! Ubicado en el barrio Santa Rosa II de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Convención Nacional a lado del colegio San Pablo. A tan solo 600 metros de la municipalidad de Lambaré y a 1.4 km de la Costanera Sur. Dimensiones: Terreno: 375,93m2 de terreno. Construidos: 100m2. Descripción: 2 dormitorios Baño social familiar Living Cocina comedor independiente Lavadero, tendedero y baño Amplio patio ⁠Cochera para varios vehículos Inversión: 520.000.000 Gs.- ID: 22581 Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 376 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.928.338/mes

ROI19,6%

Cap rate20,6%

Rent. bruta21,7%

Rent. neta19,6%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 101,9 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 214,3 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 230,7 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 321,4 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 360,3 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 428,6 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 490,9 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 535,7 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 622,4 M
6	Gs. 658 M	Gs. 642,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 754,8 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 750 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 888,3 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 857,1 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1022,8 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 964,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1158,4 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 1071,4 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 1295,1 M