ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm en barrio cerrado Arasy 3, Aregua Central

Arasy 3, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 305.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 50,4 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.992.000/mes

Valor recomendado

Gs. 400.000.000

≈ US$ 66.083

Rango estimadoGs. 400 M–Gs. 400 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en barrio cerrado ARASY 3 - San Miguel, Aregua. A solo 4 minutos de la avenida principal, en Clasipar.com zona de crecimiento y excelente conectividad. FICHA TECNICA: - Terreno: 144 m2 - Construccion: 80 m2 - 3 dormitorios - 2 banos - Cocina integral DISTRIBUCION: - Sala, comedor y cocina integrados - 3 dormitorios - Bano familiar - Lavadero independiente - Patio privado con parrilla - Estacionamiento para 2 vehiculos AMENITIES: - Piscina - Quinchos con parrilla - Parque para ninos - Cancha multiuso - Vigilancia 24 horas FINANCIACION: Financiacion propia y bancaria disponible. UBICACION: Aregua, Central. Zona de crecimiento y excelente conectividad. IDEAL PARA: Familias que buscan seguridad, confort y comunidad en un barrio cerrado. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46844

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 305.000.000

Ubicación

Barrio: Arasy 3
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.842.671/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 320,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 317,2 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 317,2 M	Gs. 31,1 M
2	Gs. 329,9 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 329,9 M	Gs. 77,9 M
3	Gs. 343,1 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 343,1 M	Gs. 125,2 M
4	Gs. 356,8 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 356,8 M	Gs. 173 M
5	Gs. 371,1 M	Gs. 170,6 M	—	Gs. 371,1 M	Gs. 221,4 M
6	Gs. 385,9 M	Gs. 204,7 M	—	Gs. 385,9 M	Gs. 270,3 M
7	Gs. 401,4 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 401,4 M	Gs. 319,9 M
8	Gs. 417,4 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 417,4 M	Gs. 370,1 M
9	Gs. 434,1 M	Gs. 307 M	—	Gs. 434,1 M	Gs. 420,9 M
10	Gs. 451,5 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 451,5 M	Gs. 472,3 M