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Mariano Roque Alonso
Gs. 430.000.000
41% sobre la medianaGs. 959,8 k/m²≈ US$ 72,2 k
ID: 15437 ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MARIANO ROQUE ALONSO! Ubicado estratégicamente en el Barrio Arecaya (zona La Concordia), este terreno es ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario o construir la casa de sus sueños en una zona de altísimo crecimiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: El inmueble se encuentra en una zona totalmente desarrollada, justo detrás del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Un entorno seguro, tranquilo y con acceso rápido a los principales puntos de la ciudad por la calle General Díaz. DIMENSIONES Y SUPERFICIE: - Frente: 12 metros. - Fondo: 37 metros. - Superficie Total: 448.30 m². CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: - Documentación al día: Título listo para transferir, apto para crédito bancario. - Infraestructura: El terreno ya se encuentra totalmente amurallado en ambos costados y cuenta con un portón de metal al frente para acceso vehicular. - Mejoras: Posee una estructura a demoler de aproximadamente 30 m² (2 piezas y 1 baño), lo que facilita la limpieza y preparación para una nueva obra. POTENCIAL DEL INMUEBLE: Gracias a su ubicación y dimensiones, es perfecto para la construcción de viviendas unifamiliares, dúplex modernos o incluso depósitos logísticos debido a su cercanía estratégica con puntos clave de transporte. INVERSIÓN: Gs. ***. ¡No dejes pasar esta oportunidad en una de las zonas con mayor proyección de Mariano Roque Alonso! Contactanos para más información o para coordinar una visita.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 447,2 M | Gs. -4,3 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 465,1 M | Gs. 13,6 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 483,7 M | Gs. 32,2 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 0 | — | Gs. 503 M | Gs. 51,5 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 523,2 M | Gs. 71,7 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 544,1 M | Gs. 92,6 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 565,9 M | Gs. 114,4 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 588,5 M | Gs. 137 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 0 | — | Gs. 612 M | Gs. 160,5 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 636,5 M | Gs. 185 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
41% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 51.267
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada