ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo amplia casa a cuadras de Acceso Sur: Limite Ñemby con San Antonio

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 750 k/m²≈ US$ 44,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 750 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 460.000.000

≈ US$ 75.995

Rango estimadoGs. 326,3 M–Gs. 610,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo amplia casa a cuadras de Acceso Sur: 📌 Limite Ñemby con San Antonio - Medidas del terreno: 12 x 30, en total 360 metros cuadrados - Tres dormitorios, uno de ellos con baño propio y split - Amplia sala-comedor con split - Baño social-familiar - Cocina amoblada - Lavadero - Estacionamiento para dos vehiculos - Quincho, parrilla, amplio patio * Impuestos al día, a transferir OFERTA‼️ 270millones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI20,1%

Cap rate21,1%

Rent. bruta22,2%

Rent. neta20,1%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 280,8 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 292 M	Gs. 114 M	—	Gs. 292 M	Gs. 122,5 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 303,7 M	Gs. 191,2 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 228 M	—	Gs. 315,9 M	Gs. 260,4 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 285 M	—	Gs. 328,5 M	Gs. 330 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 341,6 M	Gs. 400,1 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 355,3 M	Gs. 470,8 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 369,5 M	Gs. 542 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 513 M	—	Gs. 384,3 M	Gs. 613,8 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 570 M	—	Gs. 399,7 M	Gs. 686,2 M