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VentaCasa

CASA EN ITA ENRAMADA

Ita Enramada, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

1Dormitorios

409 m²Construidos

409 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.521.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.229.699.000

≈ US$ 203.155

Rango estimadoGs. 1131,9 M–Gs. 1347,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno: 409 m2 Construidos: 280m2 Inversión: Gs 1.110.000.000 Características principales: ▪️Jardín Frontal 🍃 ▪️ Estacionamiento para 3 vehículos 🚗 ▪️Amplia sala/estar comedor 🛋️, ▪️ Cocina con muebles 🍽️, ▪️Lavandería / Depósito 🪣🪜 ▪️ 1 dormitorio en suite 🛏️ ▪️2 Encontrá todo lo que necesitas dormitorios con baño compartido 🚿 ▪️Amplio Jardín Trasero ▪️Deck, Solarium Piscina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 409 m²
Construido: 409 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.094.791/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 97,1 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 86,1 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 229 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 373,8 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 388,5 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 520,4 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 485,7 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 669 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 582,8 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 819,7 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 680 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 972,5 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 777,1 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1127,5 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 874,2 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1284,9 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 971,4 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1444,6 M