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Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.309.094.000
7% sobre la medianaGs. 506 k/m²Precio original: US$ 219.895
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicado dentro del barrio privado más prestigioso de la zona Norte, este terreno ofrece Clasipar! entorno verde, privacidad y un ambiente residencial de alto nivel, a metros del campo de golf. Superficie: 2.587 m² Precio: USD 85/m² Ideal para una residencia premium o como inversión segura en una de las zonas con mayor proyección inmobiliaria del país. Id: 43003
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1361,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1361,5 M | Gs. -13,1 M |
| 2 | Gs. 1415,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1415,9 M | Gs. 41,4 M |
| 3 | Gs. 1472,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1472,6 M | Gs. 98 M |
| 4 | Gs. 1531,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1531,5 M | Gs. 156,9 M |
| 5 | Gs. 1592,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1592,7 M | Gs. 218,2 M |
| 6 | Gs. 1656,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1656,4 M | Gs. 281,9 M |
| 7 | Gs. 1722,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1722,7 M | Gs. 348,1 M |
| 8 | Gs. 1791,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1791,6 M | Gs. 417 M |
| 9 | Gs. 1863,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1863,2 M | Gs. 488,7 M |
| 10 | Gs. 1937,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1937,8 M | Gs. 563,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 206.157
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada