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VentaCasa

Vendo Casa en Ñemby Barrio Cañadita

Cañadita, Ñemby

Nuevo

Gs. 580.000.000

44% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios
84 m²Construidos
484 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.548.000/mes

Valor recomendado

Gs. 402.333.000

≈ US$ 66.468

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 450 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu casa ideal en Ñemby: ¡Descúbrela hoy! ¡Tu primera casa ideal te espera en Ñemby, Barrio Cañadita! Si estás buscando tu primer hogar, esta es una oportunidad que no podes dejar pasar. Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso, esta casa totalmente habitable ofrece todas las comodidades que necesitas para mudarte de inmediato. El precio es realmente competitivo comparado con otras opciones de la zona, lo que la convierte en una excelente oportunidad. Superficie de terreno 484 m2 Superficie construida 84 m2 La Propiedad cuenta con: * 2 dormitorios en suite * cocina - comedor * sala * lavadero * amplio patio * garage amplio para 4 vehículos Zona alta y segura Fácil acceso a transporte y comercios Casa cómoda, lista para habitar A 10 cuadras de Acceso Sur y a solo 3 cuadras de Avda. Paso de Patria Zona residencial y altamente comercial, cercano a centros educativos, iglesias, estaciones de servicios, farmacias, ferreterías, centros de salud. A 300 mts de la asociación 8 de diciembre y a 600 mts del asfalto. Ubicación: https://maps.google.com/maps?q=-25.42634391784668%2C-57.52714538574219&z=17&hl=es Precio especial por tiempo limitado

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
484 m²
Construido
84 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio
Cañadita
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.420.899/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
Capital invertido
Gs. 609 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 23,3 MAño 2: Gs. 76,4 MAño 3: Gs. 130,6 MAño 4: Gs. 185,7 MAño 5: Gs. 241,9 MAño 6: Gs. 299,2 MAño 7: Gs. 357,6 MAño 8: Gs. 417,2 MAño 9: Gs. 478 MAño 10: Gs. 540 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 603,2 MGs. 29,1 M—Gs. 603,2 MGs. 23,3 M
2Gs. 627,3 MGs. 58,1 M—Gs. 627,3 MGs. 76,4 M
3Gs. 652,4 MGs. 87,2 M—Gs. 652,4 MGs. 130,6 M
4Gs. 678,5 MGs. 116,2 M—Gs. 678,5 MGs. 185,7 M
5Gs. 705,7 MGs. 145,3 M—Gs. 705,7 MGs. 241,9 M
6Gs. 733,9 MGs. 174,3 M—Gs. 733,9 MGs. 299,2 M
7Gs. 763,2 MGs. 203,4 M—Gs. 763,2 MGs. 357,6 M
8Gs. 793,8 MGs. 232,4 M—Gs. 793,8 MGs. 417,2 M
9Gs. 825,5 MGs. 261,5 M—Gs. 825,5 MGs. 478 M
10Gs. 858,5 MGs. 290,5 M—Gs. 858,5 MGs. 540 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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