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VENDO CASA LUJOSA EN SAN… · 15 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.672.350/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,1 años

Capital invertido: Gs. 1061,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22 M
ValorGs. 1051,2 M
PatrimonioGs. 1051,2 M
Flujo acum.Gs. 32,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 96,1 M
ValorGs. 1093,2 M
PatrimonioGs. 1093,2 M
Flujo acum.Gs. 64,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 171,9 M
ValorGs. 1136,9 M
PatrimonioGs. 1136,9 M
Flujo acum.Gs. 96,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 249,4 M
ValorGs. 1182,4 M
PatrimonioGs. 1182,4 M
Flujo acum.Gs. 128,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 328,8 M
ValorGs. 1229,7 M
PatrimonioGs. 1229,7 M
Flujo acum.Gs. 160,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 410 M
ValorGs. 1278,9 M
PatrimonioGs. 1278,9 M
Flujo acum.Gs. 192,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 493,3 M
ValorGs. 1330 M
PatrimonioGs. 1330 M
Flujo acum.Gs. 224,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 578,5 M
ValorGs. 1383,2 M
PatrimonioGs. 1383,2 M
Flujo acum.Gs. 256,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 665,9 M
ValorGs. 1438,6 M
PatrimonioGs. 1438,6 M
Flujo acum.Gs. 288,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 755,5 M
ValorGs. 1496,1 M
PatrimonioGs. 1496,1 M
Flujo acum.Gs. 320,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1051,2 M	Gs. 32,1 M	—	Gs. 1051,2 M	Gs. 22 M
2	Gs. 1093,2 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 1093,2 M	Gs. 96,1 M
3	Gs. 1136,9 M	Gs. 96,2 M	—	Gs. 1136,9 M	Gs. 171,9 M
4	Gs. 1182,4 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 1182,4 M	Gs. 249,4 M
5	Gs. 1229,7 M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 1229,7 M	Gs. 328,8 M
6	Gs. 1278,9 M	Gs. 192,4 M	—	Gs. 1278,9 M	Gs. 410 M
7	Gs. 1330 M	Gs. 224,5 M	—	Gs. 1330 M	Gs. 493,3 M
8	Gs. 1383,2 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 1383,2 M	Gs. 578,5 M
9	Gs. 1438,6 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 1438,6 M	Gs. 665,9 M
10	Gs. 1496,1 M	Gs. 320,7 M	—	Gs. 1496,1 M	Gs. 755,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 808,6 M

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